parówki

wycena nieruchomości

Ile warta jest nieruchomość?

Cenę nieruchomości można rozpatrywać w trzech podstawowych kategoriach. Inwestorzy oceniając wartość nieruchomości posługują się takimi terminami, jak cena ofertowa, cena transakcyjna oraz wartość rynkowa. Cena ofertowa dotyczy tego, ile dany podmiot chciałby uzyskać za konkretną nieruchomość. Nie należy zbytnio się nią sugerować. Stanowi ona przede wszystkim pewnego rodzaju deklarację co do zamiarów jednej ze stron umowy. Na rynku nieruchomości powszechnie wykorzystuje się negocjacje. W ramach negocjacji cena ofertowa zostaje pomniejszona za pośrednictwem argumentów używanych przez stronę zainteresowaną kupnem nieruchomości. Po zakończeniu tego procesu do czynienia mamy z ceną transakcyjną. Biorąc pod uwagę dane z pierwotnego rynku nieruchomości cena transakcyjna jest niższa od ceny ofertowej o około 5%. Większe możliwości negocjacyjne otwierają się na wtórnym rynku handlu nieruchomościami. Na rynku wtórym oferentami często są osoby nie zajmujące się tym zawodowo. Wobec braku doświadczenia wycena nieruchomości często wykonywana jest „na oko”. Zdarzają się przypadki, w których osoba sprzedająca dom czy mieszkanie jest z nim związana emocjonalnie i w związku z tym zawyża cenę ofertową. Negocjacje na rynku wtórnym pozwalają na osiągnięcie dużo większych efektów. Standardem jest obniżka w granicach 10% chociaż wprawny negocjator jest w stanie podwoić lub potroić ten wynik. Najlepszym punktem odniesienia do prawidłowej wyceny nieruchomości jest jej cena rynkowa. Na cenę rynkową składają się czynniki takie, jak lokalizacja, metraż oraz miejscowości, w której znajduje się inwestycja. Inwestorzy indywidualni decydując się na zakup nieruchomości niejednokrotnie lokują w niej znaczną część swoich oszczędności. Prawidłowa ocena wartości nieruchomości pozwoli zebrać argumenty wykorzystane później do negocjacji. Jeżeli brakuje nam specjalistycznej wiedzy gwarantującej prawidłową ocenę powinniśmy skorzystać z usług specjalistów lub biur nieruchomości. Pamiętajmy, że inwestycja w nieruchomość pochłania bardzo znaczne sumy pieniędzy. Dlatego nie powinniśmy oszczędzać na prawidłowym przygotowaniu. Ostrożnie podejmowane decyzje przyczynią się do zakupu atrakcyjnej nieruchomości, z której będziemy zadowoleni na lata. Znajomość faktycznej wartości nieruchomości przełoży się bezpośrednio na grubość naszego portfela.

 

zdrowie


Możliwość komentowania jest wyłączona.

Zdrowie